賃貸経営に関する、
こんなお悩みは
ありませんか？
- 気になる物件があるが購入していいか迷っている
- 空室がなかなか埋まらない
- 物件を相続したが、ノウハウが無く困っている
- 頼んでいる管理会社がイマイチ…
- 家賃をいくらに設定したらよいのかわからない
東和開発の
賃貸管理なら
そのお悩み、
解決できます！
Service
東和開発の
賃貸管理サービス
入居者対応、365日24hサポートや日々の物件のメンテナンスはもちろん、入居者募集や売却による出口戦略の相談などにもしっかりとお応えいたします。大家業を営んでいるからこその知見やノウハウもフル活用。平均入居率は98%を達成しています。アプリや電子契約書を導入し管理のデジタル化も進めており、オーナー様のスマートな賃貸経営実現に貢献しております。
サービスの特徴
Features.01
大家だから 課題が見える
東和開発は収益物件を300戸所有する大家でもあります。
賃貸経営は実際に物件を持っている者でなければ理解できません。
オーナー様が何を目指し、何に悩み、何を考えるのか。
同じ目線を持ちながら長年の経験で相談に乗れる事には自信を持っています。
Features.02
近くにいるから 話しやすい
東和開発の管理サービスは相談しやすさが持ち味です。
地域密着だからすぐ会えるのはもちろん、細やかな報告やチャットシステムの活用でオーナー様の身近でありつづけます。
「あの入居者に困ってて…」「エアコン変えた方がいいかな？」「リノベって実際どうなの？」などなど、なんでも気軽にご相談ください。すぐにお話を伺いにまいります。
Features.03
転ばぬ先の 東和の管理
トラブルを未然に防ぐ事こそ物件管理の要です。
東和開発は半世紀にわたる実績の中、たくさんの成功とたくさんのトラブルに直面してきました。
その中で培った「防ぐためのノウハウ」は私たちの大事な財産です。
私たちの経験を、オーナー様の転ばぬ先の杖としてご活用ください。
Features.04
こだわりたいのは 入居者満足
入居者が満足すれば、賃料は保て、空室率は下がり、クレームは減少し、そして何より物件を気持ちよく貸し出せます。
東和開発はオーナー様のメリットのために、入居者の満足度向上にコミットします。
一緒に素敵な部屋を作るお手伝いをさせてください。
Contact
お問い合わせはこちら
電話で相談する
03-3928-8881
営業時間 10:00〜18:00
（水曜・日曜・GW・年末年始を除く）
メールで相談する
サービス内容
賃貸経営
相談
家賃滞納・
クレーム
対応
オーナー
アプリ
入居者募集
24h/365日
トラブル
対応
デザイン
リノベーション
トレンド
情報提供
日常点検・
修繕
大規模修繕
収益向上のための
サービス
物件管理は手段であり、目的ではありません。
目的はあくまでも賃貸経営。空室率を下げるための入居者募集や、トレンド情報の提供はもちろん、
物件売買の相談までトータルでサポートいたします。
入居率98%を実現する
入居者募集
客付け（入居者募集）は東和開発の最も得意とする分野です。
迅速な広告出稿、適切な賃料設定、売れる図面の作り方、見栄えをよくするステージング、カメラマンを活用した物件写真の撮影などなど語り切れないほどのノウハウを駆使して募集。東和開発が運営する賃貸仲介店舗「sumica」も活用してフルサポートいたします。結果として当社管理物件の入居率は98％を突破。安定した収益を実現しました。
購入検討から出口戦略までワンストップ支援
不動産投資は「貸す」だけでなく「買う」「売る」も含めて考えなければいけません。
東和開発は土地の仕入れから建築、売買、賃貸、管理をワンストップでのサポートが可能です。
ご意向を伺いながら、オーナー様にとって一番良い賃貸経営は何かを共に考えます。
最新の不動産情報の提供
不動産最新ニュースや賃貸経営ノウハウをご紹介する「賃貸経営サポート通信」を毎月お届けする他、様々な賃貸物件オーナーと出会える大家会のご紹介も可能。
刻一刻と変化する業界情報へアクセスいただく環境をご用意いたします。
築古物件を憧れの部屋に変える
リノベーション
東和開発は賃貸物件向けリノベーションブランドLino Rilleを運営しています。
お部屋だけでなく入居者の生活までもデザインする「ライフデザイン×リノベーション」をコンセプトに、入居者が本当に住みたいお部屋を作り上げることで、賃料の引き上げや入居者の定着を実現します。築古、立地難の物件を次々と蘇らせ平均賃料アップ率は驚きの40.9%をマークしました。
ストレスフリーな賃貸経営のために
賃貸経営は煩雑な事務手続き・気を遣う人間関係・気が休まらないトラブル対応の連続です。
東和開発の賃貸管理サービスは、トラブルを未然に防ぎ、面倒な部分は巻き取り、
手続きを簡略化することで、オーナー様の手間やストレスを最小限にするように運営しています。
面倒な督促やクレーム
対応はおまかせ
入居者からのクレーム対応・家賃滞納時の督促は当社で代行。面倒な対応から解放されます。保証会社の加入も必須にしておりますので、万が一の際もしっかりとオーナー様の利益を保証いたします。
24h365日サポートで
入居者も安心
入居者のトラブルに24時間365日対応できるように緊急駆け付けセンターと提携しています。常時対応できるようにすることで、入居者に安心してお住まいいただけます。
細やかな物件管理業務
物件管理は地道な毎日の積み重ね。だからこそコツコツと丁寧に向き合います。
作業のマニュアル化と報告フローの整備を進め、いつでも安心できる管理サービスを提供しています。
物件報告は月次で実施。集金状況はもちろん、異常、対応内容なども含め報告しトラブルの種に即座に対応できる環境を整えます。
大規模修繕への対応も
しっかりと実施
物件を持っている限り避けては通れない大イベント、大規模修繕。
施工範囲の決定、業者の手配、入居者への連絡などなどオーナー様にとっても大仕事です。
東和開発は大規模修繕の経験・実績も豊富にあります。
劣化部分を修繕するだけではなく、物件価値向上に向けたご提案をさせていただきます。お気軽にお申し付けください。
すべてをスマホに集約する
オーナーアプリ
「Wealth Park」 は、不動産オーナー様と管理会社をつなぐオーナー様専用アプリです。収支報告や契約書はペーパーレス化され、物件や賃借人情報はもちろん、収支情報や賃貸条件などすべての情報がスマホ・タブレットに一元化されます。
チャット機能を使えば直接コミュニケーションが取れますので、些細な事でもお気軽にご相談ください。
IT & Digital Technology
デジタル技術のフル活用で、
連絡も、収支確認も
らくらくに。
賃貸経営には面倒な事務手続きや、たくさんの書類確認がつきものです。東和開発はIT・デジタル技術を積極的に取り入れ、入居者様・オーナー様の手間を減らしています。必要な情報は、スマホからいつでもどこでもアクセスでき、スムーズな運営を可能にします。
デジタル管理対象
オーナー様関連
契約内容
物件情報
トラブル
対応履歴
修繕履歴
収支報告
入退去や
修繕内容の
申請・承認
電子契約
管理会社
との
連絡
チャット
入居者様関連
入居時
現況確認
更新契約
退去申請
契約内容
物件情報
管理会社
との
連絡
チャット
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Case
事例紹介
空室改善事例
入居者募集の工夫や設備の刷新により空室率を改善した事例
リノベーション事例
デザインリノベーションにより
家賃を向上させた事例
大規模修繕事例
大規模修繕により
物件価値を向上させた事例
Plan
プラン詳細
空室期間を少なくすることに特化した、オーナー様目線の最適な管理プランをお選びいただけます。
| ベーシックプラン | シンプルプラン※4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 空室募集 | ● | ● | |||
| 24時間設備故障取次（修繕手配） | ● | ×※5 | |||
| 入居者管理 | ● | ×※6 | |||
| 賃料等の収納代行・送金 | ● | × | |||
| 賃料の滞納時対応※1 | ● | × | |||
| 敷金お預かり | ● | × | |||
| 解約業務 | ● | 別途有償 | |||
| 再契約手続き(定期賃貸借契約) 更新手続き(普通賃貸借契約) | ● | 別途有償 | |||
| 日常清掃 | 別途有償 | × | |||
| 建物管理 | ● | × | |||
| 契約事務手数料 | 賃料の1ヶ月分 （初回の契約金から天引き） | 賃料の1ヶ月分 | |||
| 運営事務手数料 ※2 毎月の 賃料から 天引き | 集合住宅 | 月額賃料・管理費の5% | ー | ||
| 戸建 | 月額賃料・管理費の6% | ー | |||
| 入居前設備 点検費用 初回の賃料から 天引き | 専有面積 40m2以下 | サービス※3 | 13,000円 | ||
| 専有面積 40m2超 | サービス※3 | 20,000円 | |||
| 送金事務手数料 | サービス | ー | |||
| 更新手数料 | 新賃料の0.5ヶ月分 | 新賃料の0.5ヶ月分 | |||
| 再契約事務手数料 （定期借家の場合） | 新賃料の0.5ヶ月分 | 新賃料の1ヶ月分 | |||
| 解約業務手数料 | 運営業務手数料に含む | 賃料が15万円未満の場合 30,000円 賃料が15万円以上の場合 0.2ヶ月分 | |||
費用内訳※黄色部分には、別途消費税がかかります。
※1：
滞納賃料保証は保証会社(エポスカード、日本セーフティー等)にて行い、ご入居者様負担にて行います。
但し、すみはじめゼロプランについては初回のみ弊社負担にて保証会社の加入を行います。
また、借主の滞納が3ヶ月確定した場合は貸主様と連携し、法的手続きによる明け渡しを弁護士が行います。
※2：
最低運営業務手数料は2,000円(税別)といたします。
※3：
入居前点検時に不良個所が見つかった際には修理費および交換費用は別途ご負担いただきます。
※4：
シンプルプランは、基本的にオーナー様ご自身による自主管理の場合のみお受けいたします。
※5：
シンプルプランの場合、オーナー様のご希望があればお受けすることも可能ですが、その場合修繕は弊社指定の業者にて行います。
※6：
ご入居者様から直接誤って弊社に連絡が入った場合は、すみやかにオーナー様にご連絡いただくよう手配いたします。また、お困りの際はお気軽にご相談ください。
※7：
金額が20,000円に満たない場合は、1件あたり20,000円(税別)といたします。
【無料診断】立地・築年数・各種物件情報から
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