事例・実績

全18部屋中13部屋のリノベーションをはじめ、入居者が住みたくなる環境を徹底的に整備する事で年間家賃収入を約2.7倍にまで向上させました。画一的な部屋にリノベーションするのではなく、一部屋一部屋にコンセプトを持たせてデザインすることで大幅な賃料アップを達成しています。

リノベーション事例

大規模修繕のタイミングで外観および設備の大改修を実施。外観は明るく親しみやすい白と木目調で統一。
ゴミ置き場の区画整備やセキュリティ対策、駐車場の整備も行い、セキュリティや機能面も大幅にレベルアップし、空室対策・入居者満足度の向上にもつながりました。

東洋大学朝霞台キャンパス近くにあるマンションの事例。
新築当初は東洋大生の寮として空室待ちになる程の稼働状態でしたが、東洋大学が白山キャンパスへ学部を集中させたことに伴い、一次は稼働率が39%にまで落ち込みました。
回復に向け、募集方法の見直しや広告出稿はもちろん、リノベーション・モデルルームの展示や路面店の教育まであらゆる手段で試行錯誤を繰り返し、結果として2013年以降は90%以上の稼働率を維持しています。

都民住宅は公共事業の性質を持つため、更新料徴収の禁止や家賃の制限など多くの制約がある上、各種設備更新などの手続きが煩雑になるため物件管理としては難易度が比較的高い部類です。
本物件は都民住宅として運営している最中から受託。まずは入居者募集の工夫や地道な修繕を実施し、物件の稼働率を1年で89.9%から97.3%まで改善しました。
都民住宅終了後は、低水準だった家賃を近隣の物件に近づけるため、設備の刷新・使われなくなった集会所のテナント化・リノベーション・入居者との交渉などあらゆる手段を講じて収益向上の手立てを打ちました。
結果として月間賃料は700万円から1200万円に大幅に改善。
1.7倍もの収益性向上を実現しました。

一緒に暮らす猫を何よりも大切に想う愛猫家のためのお部屋です。

仕事をはじめ、普段の生活で外に出る私たち人間と違い、家猫はそのほとんどを家の中で暮らすことになります。
そうなのであれば、お部屋のデザインの中心に据えるべきは人間ではなく、むしろ猫ちゃんなのではないでしょうか？
そんな発想からこのお部屋は生まれました。

お部屋を行ったり来たりできるキャットウォークや、運動不足を解消できるキャットステップを居室に設置。
家の中でも自由気ままなお散歩をできるようにと設計しました。

快適さはもちろん、大切な猫のための安全性もしっかりと配慮。
網戸は破れにくいグレードを使用し、キッチンへは簡単には入れないように柵を設置、玄関には脱走防止ゲートを完備し、猫も人も安心して暮らせる住環境を実現しています。

大切な愛猫とずっと一緒に、ずっと幸せに暮らす。
そんな夢をかなえるお家ができました。

コロナ禍に生まれたリモートワーカーのためのお部屋。
光の差し込みと開放感にこだわってデザインしました。

玄関を開けると、まず目に飛び込んでくるのは大きなガラス扉。
お部屋の向こうから光が差し込み、明るさと開放感を演出します。

壁一面の稼働棚にお気に入りの雑貨や小物を飾れば、一気におしゃれ度アップ。優しい光と、木の温もりに
包まれた、落ち着きある癒しの空間を実現しています。

ワークスペースを壁面可動棚に設けているのですが、そこからの景色にもこだわっています。

高円寺の古着屋さんやカフェをイメージしてお部屋をデザインしました。

完全オリジナルの造作アイランドキッチンは、カウンター仕様。
カフェ・バーのように料理をしながら食事やお酒も楽しめます。

飾って収納できる長いカウンタータイプの稼働棚は服を愛する高円寺の住人にはたまりません。